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连锁便利店选址的影响因素分析_52week便利店
发布:52week便利店     浏览: 168

连锁便利店选址就要更加贴近目标消费群体的活动场所,时刻准备为其提供服务。出于节约时间考虑,便利店选址通常围绕消费人群日常生活的行动范围内,地点多为距离商务办公、居民社区、学校医院附近等。

 
(一)租金成本
 
这主要是指店铺每年或每月缴纳的租金费用情况。租金成本是企业经营中最为重要的环节。个别企业会有特别条款,如加盟后免1年租金等,各有不同,而且地段之间租金也有很大差别。便利店的选址一般选择人口密集区域,租金成本都较高。
 
(二)竞争对手
 
这主要是指一定范围内的同质竞争对手数。同质竞争对手就是在企业理念、经营模式、产品服务等基本一致企业,如“7-11”便利店和“罗森”便利店就是同质对手。这种同质竞争对手将对本店顾客产生直接竞争。这样的店铺在周边过多,将分流走大量潜在消费群体。
 
(三)人口密度
 
人口密度调查是店铺选址的基础性工作,通过计算得出在每平方公里以内的人口数。但由于取得数据来源的局限性,最终得到的数据可能不太准确。在调查过程中可利用统计数据和调查机构,并通过测量查阅相关资料、人口调查网站等和实地考察相结合估测出来的。
 
(四)店铺客流
 
二线城市大多为省会城市,人口基数甚至超过一线城市人口数,很多地区人口密度较大。基数大就是顾客数量的保障。随着二线城市人群消费理念的不断改变,结合企业定位和消费人群特点,顾客的消费目的性和消费针对性较强,如过路消费人群的饮品消费,社区门口的日用品消费,“白领”和学生的用餐消费等。
 
(五)收入消费
 
收入的高低直接决定着消费者消费的能力,也是决定着购买力的高低,随着二线城市人均收入的不断增加,人均消费潜力也存在很大的上升空间。调查选址地附近收入消费水平,主要通过选址地区附近单位人均收入水平加以估计,如商务写字楼附近主要是白领或高管人员,可通过估计平均收入判断其消费能力。
 
(六)商务楼宇
 
企业定位决定便利店主要服务对象为上班族或中高级管理人员,商务办公型客流是该便利店客流的主要来源,在选址时要重点考虑周边区域中商务楼宇数量,二线城市商务楼宇数量比较少,很多都集中在当地的经济技术开发区内,远离城市成熟商圈地带,选择此类地区前要提前进行调研,要有对此区域发展前景比较成熟的判断再进行决策。
 
(七)医疗文教
 
二线城市大多为省会城市或副省会城市,医疗文教事业较完善,学生、家长、病人家属等都是便利店的潜在顾客。由于学习和工作场所的关系,很多人都是店铺的忠实消费者,因为他们都有消费的需要。例如,学生日常的三餐,住院患者或家属需要日常洗漱用品,都能在店里买到。
 
(八)交通节点
 
这主要是指店铺周围的地铁覆盖数。便利店选在这些交通节点周围,方便顾客在上下车前后购物,特别是出站后的购买。上班族和学生是乘坐公共交通工具主力人群,特别是“白领”工作在商务楼宇,很多便利店都开在附近有地铁出站口的地方,便于顾客购买。
 
(九)地理方位
 
便利店的朝向和位置不同,在客流上会产生很大的不同。甚至一个店铺的朝向和位置直接关系到顾客是否有进店的意愿。例如,店铺位置尽量不要选择在下坡的道路上或是死胡同里,因为在下坡道人们会加速度行走,往往错过了进入店铺的机会。但是,如果店铺开在上坡道路旁,情况就截然不同,特别是夏天很多人会停下买一些饮品。
 
总之,连锁便利店在二线城市的9种选址影响因素之间并不是相互独立的,而是相互影响、相互作用。商业选址是一项复杂的工程,每一种影响因素都不能单独作为选址的依据。在实际选址过程中,要综合考虑各影响因素之间的关系,特别是通过专业计算工具对相关取得数据进行计算,从而得出更加准确的选择结果。便利店在二线城市还属于起步阶段,虽然有着一线城市选址成功的经验,但是二线城市毕竟有其自身的发展特点。准确把握便利店在二线城市的发展前景,对精准选址以求利益最大化产生重要影响。

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